• Loi Pinel 2022

Comment calculer la rentabilité de son investissement immobilier ?



Calcul de la rentabilité brute :

Vos interlocuteurs banquiers, promoteurs, vous parlent très souvent de cette rentabilité.

Il convient d'être très attentif sur ce que cette rentabilité prend en considération.


Pour calculer la rentabilité brute de son investissement immobilier Pinel, il vous faut effectuer l'opération suivante :


(Loyer mensuel * 12) / Prix d'acquisition du bien * 100


Par exemple pour un bien immobilier Pinel acheté 250 000€, ayant un loyer de 790€/mois, la rentabilité sera de 3,79%.


C'est ici la rentabilité brute qui est calculée. Pour mieux vous rendre compte de la qualité de l'investissement il est primordial de calculer la rentabilité nette puis celle réelle.



Calcul de la rentabilité nette de frais et charges :

( Loyer mensuel - { Taxe foncière + Frais de gestion locative + Assurance de perte de loyer + charges de copropriété + assurance de prêt} * 12) / Prix d'acquisition du bien * 100


Par exemple pour un bien immobilier Pinel acheté 250 000€, ayant un loyer de 790€/mois et possédant les charges suivantes :

Taxe foncière = 80€ /mois

Frais de gestion locative = 70€/mois

Assurance de perte de loyer = 24€/mois

Assurance (Propriétaire Non Occupant) PNO = 15€/mois

Charges de copropriété = 50€/mois

Assurance de prêt = 120€/mois


La rentabilité nette de frais et charges sera de 2,06%.



Calcul de la rentabilité réelle considérant l'avantage fiscal pinel :

Cette rentabilité est aussi appelée la rentabilité nette nette. La réduction d'impôt pinel est ici considérée. Cependant, il convient de rappeler qu'il existera toujours une imposition ensuite sur les revenus locatifs perçus.


( (Loyer mensuel - { Taxe foncière + Frais de gestion locative + Assurance de perte de loyer + Charges de copropriété + Assurance de prêt} + Avantage Pinel mensualisé ) * 12) / Prix d'acquisition du bien * 100


Par exemple pour le bien immobilier Pinel acheté 250 000€, ayant un loyer de 790€/mois et les charges étudiées ci-dessus, avec un engagement de location sur 9 ans, cette rentabilité réelle sera de 4,06%.



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